Ev, Arsa Ve Araba İlanlarında Yeni Dönem

ŞHA-

İnternette ev, arsa veya otomobil ilanı verirken artık yalnızca alıcı ve satıcı arasındaki iletişim değil, ilanların oluşturduğu dijital veriler de önem taşıyor. Dijital ilanlar, ekonomik faaliyetlere ilişkin önemli bir veri kaynağı haline geliyor.

5 Eylül 2026 tarihinde yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 595) ile elektronik ortamların bilgi verme ve bildirim süreçlerindeki kullanım alanı genişletildi. Düzenleme; internet dahil dijital ortamların alım, satım, kiralama, ilan ve reklam gibi ekonomik ve ticari amaçlarla kullanıldığı durumları da kapsayan daha geniş bir çerçeve oluşturuyor.

Bu gelişme özellikle gayrimenkul ve otomotiv sektörünü yakından ilgilendiriyor.

İLANLAR MALİ DENETİMDE VERİ KAYNAĞI OLACAK

Yeni sistemin dikkat çeken yönlerinden biri, vatandaşın veya emlak danışmanının her ilan için doğrudan Maliye'ye bildirim yapmasının söz konusu olmaması.

İlanların yayımlandığı dijital platformlardaki bilgilerin elektronik ortamda kamu kurumlarının denetim süreçlerinde kullanılabilmesi, kayıt dışı işlemlerle mücadelede yeni bir araç oluşturuyor.

Özellikle gayrimenkul ilanlarında ilan fiyatı, fiyat değişiklikleri, ilanın yayında kaldığı süre ve ilan sahibine ilişkin bilgiler daha önemli hale geliyor.

“İLANDA BAŞKA, TAPUDA BAŞKA FİYAT” DÖNEMİ

Düzenlemenin gayrimenkul sektöründeki en önemli yansımalarından birinin ilan fiyatları ile resmi satış bedelleri arasındaki farklılıkların daha fazla dikkat çekmesi olması bekleniyor.

Bir taşınmazın internet ilanında yüksek bir bedelle pazarlanmasına rağmen resmi satış işleminde daha düşük bir bedelin gösterilmesi, ilan verileri ile tapu kayıtları ve diğer mali verilerin karşılaştırılması sayesinde daha kolay tespit edilebilir hale gelebilir.

Bu durum; gerçek satış bedelinin gizlenmesi, kira gelirlerinin beyan edilmemesi veya tapu harcının düşük gösterilmesi gibi uygulamaların denetlenmesinde dijital verilerin önemini artırıyor.

DÜRÜST EMLAK DANIŞMANI İÇİN FIRSAT

Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı Mehmet Türemen, düzenlemenin yalnızca bir denetim mekanizması olarak görülmemesi gerektiğini belirtti.

Gayrimenkul sektörünün en önemli ihtiyaçlarından birinin güven ve şeffaflık olduğunu ifade eden Türemen, gerçek dışı ilanların, düşük gösterilen fiyatların, sahte ilanların ve sürekli değiştirilen fiyatların hem vatandaşları mağdur ettiğini hem de kurallara uygun çalışan emlak danışmanlarını zor durumda bıraktığını söyledi.

Türemen, dijital denetimin doğru uygulanması halinde kayıtlı, şeffaf ve kurallara uygun çalışan emlak danışmanları açısından önemli bir avantaj ortaya çıkabileceğine dikkat çekti.

YENİ VERGİ DEĞİL, DAHA ETKİN DENETİM

Kamuoyunda oluşabilecek “Yeni bir vergi mi geliyor?” şeklindeki yanlış anlaşılmalara da dikkat çeken Türemen, burada temel meselenin yeni bir vergi getirilmesinden ziyade mevcut vergi yükümlülüklerinin doğru şekilde yerine getirilip getirilmediğinin daha etkin denetlenmesi olduğunu ifade etti.

Dijitalleşen ekonominin beraberinde dijital denetimi de getirdiğini belirten Türemen, gayrimenkul sektöründe şeffaflığın önümüzdeki dönemde daha önemli hale geleceğini söyledi.

GAYRİMENKULDE YENİ DÖNEM: ŞEFFAFLIK

Yeni dönemde hem vatandaşların hem de emlak profesyonellerinin ilan bilgilerinde daha dikkatli olması gerekiyor. İlan fiyatının gerçekçi olması, taşınmaz bilgilerinin doğru verilmesi, fiyat değişikliklerinin kayıt altında tutulması ve resmi işlemlerde gerçek bedelin esas alınması önem taşıyor.

Mehmet Türemen, gayrimenkul sektörünün geleceğinde yalnızca taşınmazın değil, taşınmazın güvenilir ve şeffaf şekilde pazarlanmasının da belirleyici olacağını belirtti.

Türemen, sektörün geleceği açısından doğru ilan, gerçek fiyat, şeffaf işlem ve güvenilir danışmanlığın dört temel unsur olduğuna dikkat çekti.

Dijital dünyada verilen her ilanın artık önemli bir iz bıraktığını vurgulayan Türemen, gayrimenkul piyasasında güven ve şeffaflığın giderek daha fazla önem kazanacağını ifade etti.

SELDA ÇAKMAK / ANKARA