ATEM Başkanı Burak Arpacı Gayrimenkul Piyasasındaki Gelişmeleri Değerlendirdi

ŞHA-

Ankara gayrimenkul piyasasında arsa ve inşaat maliyetlerindeki artış, kredi koşulları ve ekonomik belirsizlikler fiyatlar üzerinde etkili oluyor. Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Burak Arpacı, konut fiyatları, kiralar, kredi koşulları, topraktan yatırım, EİDS ve emlakçılık sektöründeki sorunlara ilişkin değerlendirmelerde bulundu.

“HER GÜN ARTAN MALİYETLER FİYATLARI OLUMSUZ ETKİLİYOR”

Ankara’nın başkent olması nedeniyle gayrimenkul sektöründe önemli bir avantaja sahip olduğunu belirten Arpacı, buna karşın kur, altın fiyatları ve ekonomik belirsizliklerin vatandaşların yatırım kararlarını etkilediğini söyledi.

Arsa ve inşaat maliyetlerindeki artışın gayrimenkul fiyatlarına yansıdığını ifade eden Arpacı, “Her gün artan maliyetler fiyatları da olumsuz yönde etkiliyor” dedi.

Fiyatların yalnızca emlakçılar üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini belirten Arpacı, maliyetlerin fiyat oluşumunda önemli bir unsur olduğunu kaydetti.

KİRALIK KONUTTA HAREKETLİLİK

Konut kiralarında özellikle tayin ve okul dönemlerinde hareketlilik yaşandığını ifade eden Arpacı, yaz döneminde de kiralık konut talebinin arttığını söyledi.

Konut kredilerindeki koşulların ise vatandaşların ev sahibi olma kararlarını zorlaştırdığını belirten Arpacı, kredi maliyetlerinin yanı sıra konut fiyatlarının da vatandaşın alım gücünü etkilediğini dile getirdi.

“İYİ BİR GAYRİMENKUL HER ZAMAN VATANDAŞA PARA KAZANDIRIR”

Vatandaşların ev sahibi olmasının mı yoksa kredi kullanmasının mı daha mantıklı olduğuna ilişkin değerlendirmede bulunan Arpacı, gayrimenkul yatırımının uzun vadeli düşünülmesi gerektiğini söyledi.

“İyi bir gayrimenkul her zaman vatandaşa para kazandırır” diyen Arpacı, vatandaşların konut alırken yalnızca bugünkü fiyatı değil, yatırımın gelecekteki değerini de dikkate alması gerektiğini ifade etti.

Arpacı, doğru gayrimenkulün seçilmesinde danışmanlık hizmetinin önemine de dikkat çekerek, yatırımcının bölge, proje, maliyet ve değer artışı potansiyelini birlikte değerlendirmesi gerektiğini belirtti.

ANKARA’DA FİYAT FARKLARINDA MALİYET ETKİSİ

Ankara’nın farklı bölgelerinde aynı nitelikteki gayrimenkuller arasında önemli fiyat farklılıkları bulunduğunu belirten Arpacı, bu farkların arsa, inşaat ve proje maliyetleriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.

Arpacı, “Ortalama metrekare birim fiyatlar belli, maliyet fiyatları belli” ifadelerini kullanarak, gayrimenkul fiyatlarının oluşumunda maliyet yapısının önemine işaret etti.

TOPRAKTAN YATIRIMDA “ÖNCE ARAŞTIRMA” VURGUSU

Topraktan gayrimenkul yatırımlarında vatandaşların araştırmayı işlem sonrasına bırakmaması gerektiğini belirten Arpacı, yatırım öncesinde müteahhit firmanın geçmiş projelerinin, tapu durumunun ve sözleşme şartlarının incelenmesini istedi.

Arpacı, yatırımcının öncelikle müteahhit firmanın kim olduğunu araştırması, daha sonra firmanın geçmişte yaptığı projelere ve alınacak gayrimenkulün tapu durumuna bakması gerektiğini söyledi.

Sözleşmelerin bir avukat veya gayrimenkul danışmanı eşliğinde hazırlanmasının önemine de değinen Arpacı, “Araştırmalarını düzgün yapsınlar. Sonda yaptıklarını ilk başta yapsınlar” dedi.

Piyasa değerinin çok altında sunulan gayrimenkullerde daha dikkatli olunması gerektiğini ifade eden Arpacı, yatırımcıların düşük fiyatın nedenini araştırmadan işlem yapmaması gerektiğini kaydetti.

EİDS İLE İLANLARDA DOĞRULAMA DÖNEMİ

Gayrimenkul sektöründeki düzenlemelere ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Arpacı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) ilan güvenilirliği ve kayıt dışı faaliyetlerin önlenmesi açısından önem taşıdığını belirtti.

EİDS ile taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması yapılırken, ilanların taşınmaz sahibi veya yetkilendirdiği yetki belgeli emlak işletmeleri üzerinden yayımlanması amaçlanıyor. Arpacı, tüketicilerin gayrimenkul danışmanlarının kayıtlı ve yetki belgeli olup olmadığını kontrol etmelerinin önemine dikkat çekti.

“KAYIT DIŞI EMLAKÇILIKLA MÜCADELE EDİYORUZ”

Sektörün önemli sorunlarından birinin kayıt dışı emlakçılık olduğunu belirten Arpacı, Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası olarak bu konuda ihbar hattı oluşturduklarını söyledi.

İhbar hattına gelen şikayetlerin incelendiğini ifade eden Arpacı, kayıt dışı faaliyet gösteren kişilerle ilgili gerekli mercilere bildirimde bulunulduğunu belirtti.

Arpacı, emlakçılık mesleğinin daha düzenli ve denetlenebilir hale gelmesi gerektiğini ifade ederek, vatandaşların işlem yapmadan önce çalıştıkları emlak işletmesinin yetki belgesini kontrol etmeleri gerektiğini söyledi.

ULAŞIM YATIRIMLARI GAYRİMENKULÜ ETKİLİYOR

Ulaşım yatırımlarının gayrimenkul değerleri üzerinde etkili olduğunu belirten Burak Arpacı, Ankara’da gelişen ulaşım akslarının çevresindeki bölgelerde uzun vadeli değer artışı beklediklerini söyledi.

Kuzey Ankara, Pursaklar, Saray, Akyurt, Çubuk ve Esenboğa hattına dikkat çeken Arpacı, üniversite ve ulaşım yatırımlarının bu bölgelerin gelişimini desteklediğini ifade etti.

“HERKESİN EV SAHİBİ OLMASINI İSTİYORUZ”

Vatandaşların ev sahibi olmasının önemine de değinen Arpacı, gayrimenkulün uzun vadeli yatırım aracı olduğunu belirtti.

Vatandaşların bütçelerine uygun konut seçeneklerini değerlendirmesi gerektiğini söyleyen Arpacı, ilk kez ev alacakların finansman imkanlarını takip etmelerinin önem taşıdığını ifade etti.

Dar gelirli vatandaşların erken dönemde birikim yapmasının önemine dikkat çeken Burak Arpacı, “Her kiracının ev sahibi olmasını istiyoruz” diyerek, vatandaşların imkanları doğrultusunda uzun vadeli konut sahibi olma hedefi oluşturması gerektiğini söyledi.

SELDA ÇAKMAK / ANKARA